Почему нарезка решает, а не метры.
749 м² — это не «помещение», это конструктор из 5 арендных потоков:
— супермаркет 500 м² — якорь, тянет трафик;
— аптека 44 м² — у дома всегда ходит;
— алкомаркет 60 м² — стабильный спрос;
— кофейня 57 м² — утренний пассаж;
— ПВЗ 48 м² — интернет-трафик ногами.
Суммарно ≈ 2,3 млн ₽/мес. Окупаемость 8 лет — это владение.
Перепродажа — цель +35% к капиталу.
Ввод I квартал 2027. Электрика 149 кВт — запас под любой формат.
Напишите ЦИФРЫ — распишу доходность по каждому блоку.
Канал «Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
О канале «Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы»
«Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы» - канал из категории «Бизнес», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 1 096 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 30 дней в истории MaxGate учтено 26 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
Рубли лежат? Лежат — а зря.
Я год назад говорила то же самое — и кто услышал, тот сегодня с арендным потоком.
Сегодня показываю флагман недели: «Парк Апрель» в Апрелевке, 20–25 минут по Киевскому шоссе.
749 м² на 1 этаже торгового центра прямо на въезде в ЖК.
Застройщик — ФСК. Надёжнее некуда.
46 корпусов, 4 740 жителей, в радиусе 2 км — 10 000 человек.
Супермаркет 500 м² ≈ 90 млн. Арендный поток ≈ 2,3 млн ₽/мес.
Окупаемость 8 лет — или +35% на капитал при перепродаже.
И рассрочка: платите раз в квартал, пока идёт стройка.
Напишите ПОДБОРКА — соберу объекты под ваши деньги и горизонт.
Один из моих любимых форматов — инвест-проекты.
Партнёрский каталог 144 Capital: готовые схемы с понятными цифрами.
Сегодня показываю «Оптима» в Домодедово:
305,6 м² — бюджет 49 млн ₽;
федеральный супермаркет-якорь;
IRR проекта 72,7% годовых, срок реализации 9 месяцев;
выручка проекта 88,8 млн ₽, прибыль 27,8 млн ₽.
Напишите ЛОТ — пришлю подборку из 11 таких проектов.
А в «Парк Апрель» напоминаю: ПВЗ 48 м² и аптеку 44 м² можно взять отдельными лотами.
