Артем Цогоев | Недвижимость

📊 Работающие в Дубае компании Betterhomes и Savills опубликовали аналитические отчёты за 2-й квартал 2026. Как рынок недвижимости Дубайска отреагировал на геополитические прилёты «черных лебедей» из Ирана? 📉 Обращений потенциальных покупателей недвижимости в Дубае стало на треть меньше (Betterhomes), а рынок вторички упал на 59% год к году до 8 512 сделок. При этом новостройки просели всего на 12% и занимают в объеме сделок 76% рынка. 💸 Общий объём сделок по данным Betterhomes - 84,9 млрд дирхамов ($23,1 млрд), это -45% год к году. Квартиры и апартаменты по данным Savills подешевели на 4% за квартал, до ~₽445 т./м2. Но в разрезе года рынок всё ещё в плюсе: апартаменты подорожали на +1,9%, виллы на +8,5%. 🔻Итого. То, что Savills деликатно именует в своем отчете «нормализацией зрелого рынка», по факту стало реакцией на геополитический шок. И реакция, судя по цифрам, достаточно сдержанная. 💵 Инвесторы Дубайска не «исчезли», но часть притормозила сделки и наблюдает за развитием ситуации. Настоящую проверку рынок проходит сейчас, так что стоит дождаться аналитики за третий квартал, чтобы делать выводы относительно устойчивости и перспектив рынка.

Красивый вечер в недвижимости от СЗ «Сияние» Именно таким стало событие девелопера в клубе «Крылатское». Компания, которая сейчас реализует флагман, ЖК «Крылатская 33», пригласила более 50 владельцев агентств, топовых брокеров и лидеров мнений на дружеский турнир под эгидой сообщества друзей клубного квартала. Гостей ждал настоящий светский вечер без галстуков. Для желающих приобщиться к гольфу прошла тренировка с инструкторами, которая позволила отточить первые удары, а опытные игроки получили возможность сойтись в дружеском турнире. Состав гостей и выбранная локация создали ощущение нового светского клуба, со своей эстетикой и возможностью общения своим кругом. Интересно, чем дальше удивит бренд - ведь в непосредственном окружении проекта расположены велотрасса, горнолыжный склон, теннисные корты и футбольная академия, где тоже могут появиться новые стильные партнерства. Все это напрямую связано с философией «Крылатской 33» - проекта, который драйвит локацию на западе Москвы. Семь секций переменной этажности расположатся на приватной территории площадью 1,4 га. В проекте появятся закрытый двор, клубная инфраструктура, резиденции с террасами и двухуровневый скайхаус. СЗ «Сияние» уже удалось задать проекту правильное окружение, а участники рынка уже ждут новых приглашений на события компании. Реклама СЗ Сияние ИНН 7731009298 Erid:2VtzqxgMg34

✅ Ковенант - это обязательство заёмщика, зафиксированное в кредитном договоре, которое нужно соблюдать на протяжении всего периода обслуживания кредита. 📜 Слово происходит от латинского convenire - «сходиться, договариваться» Особый вес слову придала религия: covenant - это еще и Завет. Если можно так выразиться, получая кредит с ковенантами в кредитном договоре заёмщик живёт по заветам банка. ⚖️ Чем ковенанты отличаются от обычных условий договора? Обычные условия описывают кредит - сумму, ставку, срок, залог. Ковенант - это правило, обязательство, которые заёмщик обязан поддерживать пока отдает кредит. Нарушение ковенанта ≠ просрочка платежа. Но последствия нарушения ковенант могут быть более серьезными, чем при просрочке. 🧩 Какие бывают ковенанты: 1⃣ Обязывающие (affirmative / positive), описывают что заёмщик обязан делать: сдавать отчётность, страховать объект, поддерживать залог в порядке. 2⃣ Запрещающие (negative) , описывают чего нельзя: брать новые кредиты, продавать активы, платить дивиденды, менять собственника без согласия банка. 3⃣ Финансовые (financial), описывают обязательства держать показатели в рамках: DSCR, LTV, чистый долг/EBITDA и т.д. 4⃣ Информационные, описывают что и в какие сроки предоставлять кредитору. 👍 Ясно-понятно 🔥 Путано-запутано #ликбез